温州楼市博客

    如果房价报复性上涨，必将招致新的调控政策。——房地产研究人士

    近日，广州日报记者深入一线城市调查发现，楼市已经全面回暖。为迎接“金九银十”的到来，开发商积极“以量补价”，据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策？

   10月份之后会降价？

   “购买力积压得这么厉害，后期肯定会有所释放。”中国房产信息集团分析师薛建雄表示。而中国指数研究院副院长陈晟却表示：“今年的金九银十相对于2009年，只能算是镀金、镀银。”陈晟告诉记者，今年与去年相比，同比多半是下降的。但从环比看，“最坏的时候已经过去”。不过，他重点指出，这只是指交易量会有所回升，但价格恐怕还将继续下调。“我认为，10月份之后，甚至就在‘金九银十’期间，上海房价就会开始进入下行趋势，至少是持平。”

   对于下调空间，陈晟预测，最极端的情况是房价有可能会下调至2009年七八月份的价格。

   中原地产项目部黄韬表示，市场的确出现回暖迹象，改善型买家和投资者都有可能入场，但不能认为楼市已进入上升通道。他分析，自7月开始至8月，广州楼市价格稳定，成交量上升，但实际价格上涨幅度不大，价格上涨的主要是位于市区中心的高档新楼盘，而旧楼盘价格相对平稳，个别供货量较大的价格甚至出现5%~10%左右的回跌。但如果成交量增加到一定程度，价格将全面上涨。

   新政：是否再次出台？

   8月楼市提前爆发，房地产中介担心会引来有关部门的关注，新的楼市调控政策可能出台。黄韬表示，新的调控手段一旦在黄金周前出台，“黄金周”将变“灰色周”。

   也有市场人士认为，楼市在“黄金周”很可能获得较为宽容的政策环境，一手开发商将获得“喘口气”的时机，但“黄金周”后调控将随后而至。黄韬也认为，如果黄金周前无新政出台，其后也将会有相关政策出台。研究人员周峰预测新一轮政策会在12月才出台，而加息可能会随时发生，只是幅度不会太大而已。

   而黄韬认为全面加息可能性较小，可能会采取“差异化加息”，即只提高贷款利率，不改变存款利率。除此之外，还有多种手段可能被用于新的调控，比如税收政策、土地政策，遏制投资性的增值税、房产税、豪宅税等。

   市场最怕投机者

   经济观察报报道，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，当前的房价水平，在中央看来，依然偏高，距离调控目标存在明显距离。如果此时投资投机者蜂拥入市，那更严厉的调控政策也就不远了。

   “对于房地产市场而言，只要是自住需求，不管释放量有多大，也很难大幅推高房价，可一旦投资者，尤其是专业炒房客入市，则很容易形成羊群效应，会有越来越多的人加入抄底的行列，从而拉动房价快速上涨。所以，只要投资投机者大量入市，必然招致新的调控政策。”杨红旭说。

   中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞告诉记者，楼市调控政策应该保持相对稳定，因为房地产永远都在变化，政策不可能保持同样的调整频率，稳定的调控政策，有助于稳定市场预期，对供需双方都有好处。

   对此，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，今年上半年的房地产市场，调控政策取得了阶段性效果，但调控的任务还很艰巨，与国家的要求还有很大差距。因此，相关部门、地方政府将会加大调控政策的执行力度。