温州楼市博客

    7、8月虽说是楼市的淡季，但对于租赁市场来说，却是一个成交不错的季节，进入9月，住宅租赁市场已开始从半个月前的房源紧、客户多走向供需平衡，但到中介寻找写字楼的人依旧是络绎不绝，甚至还有客人没等前面的客人租金到期，就提前向房东支付定金，先下手为强。

   ■供需平衡 住宅市场趋于冷静

    之前10来天，市区下吕浦一套房子的租金涨200~300元成了很普遍的现象。

    陈阿姨有套房子在下吕浦，前段时间挂牌2800元/月竟然租不掉，两个星期前，一名中介工作人员给她打电话，说3000元/月，他可以把房子租掉，陈阿姨同意了，谁知这名中介对租客报价3200元/月，原先想给个还价空间，但对方竟然直接付了定金。虽说是个案，但房源紧、客户多是事实，且从几家红牌子中介的报价来看，住宅租金在半个月左右确实涨了5%~10%，这在租赁市场，已经是一个很大的变化了。

    9月不仅是开学的日子，也是很多人跳槽进入新岗位的日子，而8月底夏秋交替的时候，人才市场也总是有很多的招聘会，这是夏季租赁市场红火的一个因素。

    “因为年后到8月底，一些租客的半年租金已经到期，碰上正好去新的地点上班，索性换个地方住，就提前租房，一些家长也在开学前为孩子找一处与学校邻近的房子，好就近上学，所以前段时间市场会很红火。”一家红牌子中介的工作人员这样告诉记者。

    不过，自9月以来，虽然住宅租金与前段时间持平，但市场已经从之前的房源紧、客户多转为供需平衡。“毕竟这个时候，找到工作的已经开始上班，该租房的都已经落实。”久居房产的销售经理李孝专这样表示。

    ■僧多粥少 写字楼市场依旧红火

    住宅租赁市场开始走向供需平衡，但写字楼方面的租赁供需情况依旧同6月份一样，僧多粥少，且价格还在小幅上涨。财富中心100元/平方米/月的房源几乎没有了，恒隆商务广场也由6月的80元/平方米/月，涨至现在的90元~100元/平方米/月，这些写字楼价格上涨的最主要原因还是房源太少。

    “现在很多人开公司追求办公地点高档，这样有利于公司形象，所以上门的客人无一例外要求房源新、知名度高、停车位多、地理位置好等等，但温州这样的写字楼实在太少，所以常常出现好几个人抢一套房源，然后互相叫价，价格也随之抬高了。”温州如家房产负责人郑华刚这样表示。

    财富中心一套182平方米的房源尚被租客使用，但由于其租金快到期了，且该租客不再续租，这个消息被正急切寻找房源的人知道了，向中介打听，向房东租了这个房子，并付了5万元定金，且租金从之前（上一家租客支付的租金）的85元/平方米/月加价到100元/平方米/月。而更戏剧性的是，期间又有人给中介打电话，想要拿下这个房子，条件是，房东的违约金，也就是双倍定金由他支付给那个已经下定的客户。但最后因5万元定金实在太高，只好作罢，毕竟之前租赁市场的定金也就5000元~10000元左右。

    随着全球经济形势转好，中小企业进一步扩大，写字楼变得供不应求，而这样的互相叫价更造成了写字楼租赁市场的紧张感，刺激了市场的需求量，在此情况下，租金也水涨船高，某业内人士如是说。