温州楼市博客

　被市委市政府确定为重点建设区块的滨江商务区，今年除推进九纵九横道路建设，完成5条道路一期工程，开工7条道路二期工程外，还将开建18幢大楼和完成20个地块前期工作。规划蓝图付诸实施，滨江商务区建设今年尤为抢人眼球。有关人士表示，滨江商务区提升城市功能和区域房地产市场附加值，将在今后几年逐渐体现。

　　休闲住宅、商业区建设全面铺开

　　据市城市中心区建设指挥部透露，根据滨江商务区“三年整体推进，五年初见规模，十年基本建成”的建设目标，今年将成片启动建设项目，并将完成九纵九横道路有关前期工作，计划完成5条道路一期工程，开工7条道路二期工程，通过编织道路网，形成框架，进而为滨江商务区建设进入高潮做好准备。

　　在启动基础设施建设的同时，今年，该区域还将全面铺开休闲住宅区、商业区建设。据市城市中心区建设指挥部有关负责人介绍，为拉开滨江商务区框架、提高建设档次、完善各项功能，今年将计划完成20个地块前期工作，开工建设18幢大楼。其中灰桥浦-安澜亭商办、东方船厂二期、杨府山老港区休闲商业、会展西商住、杨府山核心区一、二期、桃花岛D商住等20个地块，总用地面积为1413463平方米，约2122亩，可建总建筑面积达377.8万平方米。

　　其中18幢大楼总用地面积为614719平方米，约923亩，总建筑面积达181.7万平方米。其中会展商务区SOHO公寓开发地块、桃花岛A06商住地块和桃花岛D商住地块用地面积分别约为224.47亩、149.45亩和231.26亩，可建总建筑面积分别达57.15万平方米、21.9万平方米和33.54万平方米，为市区现有难得的单个规模地块。

　　安置房建设加强

　　征地拆迁工作是今年商务区建设的先行军，根据市城市中心区建设指挥部的安排，今年该区域将完成杨府山涂村征地拆迁工作，总规模将超过5000亩，其中，杨府山涂村、CBD地块（学院路以北、加洲路以东、沿江路以南、会展路以西）、会展以西老港区地块（江滨路以北、会展中心以西、上陡门浦以东）、桃花岛片和半岛指挥部国有滩涂等都将进入拆迁计划。

　　加洲路以西、府东路以东、杨府山以北、江滨路以南地块，新开河以东、会展一期以西、沿江路以北一直到瓯江岸线地块等，今年将做好拆迁前期工作，总规模超过550亩。

　　在该区域大规模进入拆迁的同时，该区域安置房建设也将加强。根据安排，该区域计划续建11万平方米安置房、新开工21万平方米安置房，并将做好 60万平方米安置房前期工作，其中商务片35万平方米，洪殿片20万平方米，天盛地块4.6万平方米。

  “楼宇经济”将进一步体现

　　滨江商务区目前有步骤、有计划地推进，给我们增加了无限的期待。10.8公里长滨江带，11.5平方公里规划用地，作为我市未来经济总部基地、金融机构、购物中心等城市功能的集聚区，滨江商务区在未来城市中的角色，目前已被各方面寄予了厚望。

　　三角洲投资顾问有限公司总经理潘文认为，滨江商务区建设，将在今后一段时间对我市房地产市场起到带动作用，该区域的“楼宇经济”将是未来楼市的亮点。由于“楼宇经济”具有产业集聚、人才集聚、信息密集、资金汇聚等一系列特点，所以今后该周边区域购物、休闲、会展、房地产等产业，将可实现蓬勃发展，而该区域目前的规划，正好迎合了这一点。

　　以楼宇为载体的新经济发展态势，也许就昭示了一个我市经济发展的未来方向，给整体经济的结构调整和增长方式转变以很深的启迪，也将给市区楼市带来大支撑。潘文说。

　　温州大学建工学院孙富学博士认为，滨江商务区规划和建设的推进，对温州这个城市来说将是一次质的改变，首先它是温州人展示自己多年来创业、经营的窗口；其次该商务区的规模和集聚效应，将成为城市的一个功能区，可促进区域经济的发展，并可发挥极大的辐射作用。而最为重要的是，对于这样一个区域的建设，其最大的亮点在于能够丰富城市功能，提升城市形象品位和区域竞争力，而这一点对眼下的温州城市建设来说，是急需解决的发展问题。孙博士也认为，由于滨江商务区建设规模比较大，又具有很高的综合品质，它的建成，将带动房产需求，并将增加该区域周边房产的附加值。

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　　聚焦温州城市“金名片”

　　2004年7月，温州市城市规划设计研究院根据城市总体规划的要求，特编制杨府山·七都岛分区规划。确定把杨府山片区规划定位为中心城区的重要组成部分和以旧城为依托，以城市CBD为核心的城市综合功能区。

　　2005年2月，市政府第12次常务会议上，原则通过了《温州市城市商业网点规划（2003－2020年）》。其中，杨府山商业区作为规划中的市级商业中心出现。

　　2007年1月，《商贸流通业发展“十一五”规划》编制完成。根据该规划定位， 杨府山中央商务区将建成以商务、贸易、金融、办公等为核心的商务功能区。占地2.2平方公里的杨府山中央商务区将涵盖商务中心、金融交易中心、高档酒店等六大区域。

　　2007年4月，市政府提出建设杨府山总部基地。总部基地选址在中心区北片杨府山中央商务区内，设置商务办公、产品展示、信息交流、研发设计、配套服务等五大功能。

　　2007年6月，我市讨论通过《滨江商务区整合规划》和《滨江商务区建设总体实施方案》。计划用5至10年时间，在城市中心区的东北片11.5平方公里范围，规划建设一个建筑面积1350万平方米、投资达2000亿元左右的商务区，使之成为一张集经济总部基地、金融机构、购物中心等为一体的新的城市“金名片”。